- ホーム
- 不動産売却メニュー｜少しでも高く売りたい「仲介売却」
査定はスピーディに、
価格は適正に！
「仲介売却」はホームワンへ
「株式会社ホームワン」は、岐阜市・各務原市・大垣市で不動産売却の無料相談・査定を行っている不動産会社です。このページでは、少しでも高く売りたい方におすすめの「仲介売却」の内容や流れについてご案内しております。事業用・投資用物件にも対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
Brokerage sale
少しでも高く売りたい方に
おすすめな仲介売却
不動産の売却には「相続したが住んでいない空き家がある」「通勤に便利な場所に引っ越したい」「家族構成が変わった」「2世帯住宅に住み替えたい」など、それぞれの理由があります。ここでは、少しでも高く不動産を売却したい方におすすめな「仲介売却」の内容やメリット・デメリットについてご案内します。
仲介売却について
「仲介売却」とは、不動産会社が売主様と買主様との間に入り、不動産の仲介をする方法です。不動産会社は宣伝活動によって購入希望者を広く募り、買主様との交渉や売買契約などの取引を行います。不動産会社が物件を直接買い取る「不動産買取」と比べ高額で売却できる可能性が高いため、多くの方に選ばれている売却方法です。
仲介売却のメリット・デメリット
メリット
不動産売却において、度重なる交渉を個人で行うのは大変難しく、契約手続きには専門の資格も必要です。仲介売却では不動産のプロに交渉をお任せいただくため、安心して売却を行うことができます。
とくに、当社のような地元密着型の不動産会社の場合、その地域における不動産の正確な価値をはかるノウハウや、「より高く売るためにはどんな層をターゲットにすべきか」といった点についてもよく知っています。さらに不動産会社同士のネットワークや、販売・広告活動の手段も豊富です。
不動産会社が物件を直接買い取る「不動産買取」の場合、買取価格を提示するのは不動産会社であるため、売主様が判断するのは「その価格で売るかどうか」だけとなります。不動産買取では、不動産会社がリフォームなどを行ってから物件を転売するため、市場相場よりも2～3割安くなるのが一般的です。
一方、仲介売却では売却金額を売主様の意思で決めることが可能です。そのため、時間がかかったとしてもなるべく高く売りたい場合には、仲介売却がおすすめといえます。
デメリット
仲介売却は買主様を探す必要があるため「購入希望者がなかなか見つからない」といったケースもあります。また、希望者が見つかったとしても買い手候補者との条件交渉がうまくいかない場合もあるため、売却完了までに時間がかかることがあるのです。
そのため、できるだけ早く物件を売却して現金化を希望する場合には、不動産会社が直接物件を買い取る「不動産買取」も検討してみましょう。
ホームワンではお客様のご要望を踏まえて、適正な価格を決定し「なかなか売れない！」などのリスクを減らしたご提案を心がけています。
不動産会社に仲介売却の依頼時に行う媒介契約について
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。契約できる不動産会社数や状況報告の頻度などさまざまな違いがありますので、ご自身に合った媒介契約を選びましょう。各媒介契約についての違いは以下の通りです。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 種類 | 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 |
| 契約できる会社数 | 不可。売り主様自身が見つけた場合でも、仲介手数料の支払いが必要 | 可能 | 可能 |
| 契約の有効期間 | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 | なし |
| 状況報告の頻度 | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | 任意 |
| レインズへの登録 | 5日以内 | 7日以内 | 任意 |
不動産売却は人生のうち何度もあるものではないため、多くの方が初めて行うことです。選択した売却方法が本当に自分に合っているのか、不安に感じることもあるでしょう。当社では、お客様のご要望やご希望をじっくりとお伺いし、一人ひとりに最適なご提案をさせていただきます。まずはホームワンまで、お気軽にご相談ください。
Flow
仲介売却の流れ
不動産売却の成功のためには、しっかりとした売却プランの作成が必要です。ここでは、仲介売却の流れについてご紹介します。
ご不明な点がありましたら、ホームワンまでお気軽にお問い合わせください。
- STEP01相談・お問い合わせ
- 不動産の仲介売却をご検討されている方は、お電話（Tel.058-214-6402）または、お問合せフォームからお気軽にご相談ください。お客様のご状況やご要望などをお伺いいたします。秘密厳守で行いますので、安心してお問い合わせください。
- STEP02調査・査定
- 当社スタッフが訪問してお客様の物件を調査し、プロの目で査定を行います。その際、ご購入時の建築確認書や登記簿、権利書、パンフレットなどをご用意いただけますと、スムーズに査定を行うことができます。
査定は無料ですので、まずはお気軽にご依頼ください。
- STEP03査定額のご提示
- 査定額の算出根拠も含めて、わかりやすくご説明いたします。ご納得いただけるまで、どんな質問でもお気軽にお尋ねください。査定額に基づき、売出し価格もこの場でご提示いたします。
- STEP04媒介契約の締結
- 売却を依頼する不動産会社を決定して、媒介契約を締結します。媒介契約には「専属選任媒介契約」「選任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がありますので、お客様のご希望に沿った売却活動に適した契約を結びましょう。媒介契約について詳しくはこちら
- STEP05販売活動・経過報告
-
ご希望される価格で、できる限り早く売却できるよう販売活動を進めます。ホームワンでは、下記のような販売活動を行っております。
- 自社ウェブサイトへの掲載
- 新聞折り込みやチラシ、住宅情報誌などへの掲載
- 近隣へのポスティング
- 店舗案内
- オープンハウス・現地案内会
- レインズ（指定流通機構）への登録 など
尚、販売活動については、定期的に売主様へご報告しておりますのでご安心ください。
- STEP06内見対応
- 購入希望者から内見の希望がありましたら、売主様に内見対応をしていただきます。購入希望者の方に好印象をもってもらえるようしっかりと準備を行い、売却成功へ導きましょう。ご不安な点はサポートいたしますので、何でもご相談ください。
- STEP07売買契約の締結・引渡の準備
- 売却価格や引渡条件などを調整し、売主様と買主様の双方の合意によって売買契約を締結いたします。契約時には、買主様から手付金を受け取ることができます。そして、契約日までに引っ越しの準備や公共料金の清算、抵当権抹消手続きなどを行い、物件の引渡準備を進めます。その際、ご不明な点やご不安などありましたら、当社までお気軽にご相談ください。
- STEP08決済・物件のお引き渡し
- 売却代金の残金を買主様から受領し、固定資産税などの決算処理や不動産所有権の移転手続きを経て物件のお引き渡しを完了します。
事業用・投資用物件の売却もホームワンにお任せください
ホームワンでは一般住宅以外にも、事業用・投資用物件の売却も承っております。経験豊富なスタッフがお客様の大切な物件を無事売却できるよう、全力でサポートさせて頂きます。
事実、不動産売却に慣れているという方は少なく、多くの方にとっては初めて直面する大きな取引です。売却後にかかる税金についてや、その他お困りごと・ご質問など、些細と思われることでも当社までお気軽にご相談ください。
また当社では、スピード感のある査定で当日中の金額提示を行っております。地域密着型の不動産会社で、査定額についても地域の相場に準じた適正な金額を提示いたします。
お客様一人ひとりのご状況とご希望をじっくりとお伺いし、売却の適切なタイミングについてはもちろん、売る必要性がなければきちんとご案内いたします。わたしたちは、お客様に最適なご提案を心がけております。